L’ERP

Avant de se lancer dans l’élaboration d’un ERP, soit un état des risques et des pollutions, il convient de bien peser les contraintes qu’impose un tel formulaire, exigible en cas de vente ou de location d’un bien immobilier, dont les fondations se trouvent au sein d’une zone à risques définie comme telle par arrêté préfectoral.

En effet, bien que disponible facilement en mairie, en préfecture ou en sous-préfecture, l’ERP demeure un document compliqué qui nécessite de bien connaître l’arrêté préfectoral existant, les plans de prévention et documents graphiques qui lui sont rattachés, les règlements correspondants, lez zones de sismicité, c’est-à-dire des informations multiples auxquelles sont habitués les diagnostiqueurs immobiliers.

Par conséquent, il est fortement recommandé aux propriétaires vendeurs ou bailleurs de ne pas alourdir leurs obligations en prenant en charge eux-mêmes l’ERP, mais au contraire de déléguer cette mission à des opérateurs certifiés, hautement compétents dans ce domaine et susceptibles de remplir ce document avec beaucoup de réactivité et de maîtrise.